随着社会的不断发展，房产已成为家庭财产的重要组成部分，在离婚过程中，房产分割往往成为争议的焦点，当房产涉及抵押时，问题更加复杂，本文将围绕房产抵押与离婚这一主题，探讨财产分割及法律责任问题。

房产抵押与离婚背景

在现实生活中，许多家庭为了购买房产而选择抵押贷款，当夫妻关系破裂，面临离婚时，抵押房产的分割成为一大难题，双方需要考虑到房产的权属、贷款责任、抵押权等问题，以确保公平分割财产并避免法律纠纷。

房产抵押离婚中的财产分割

1、房产权属确定

在离婚过程中，首先要确定房产的权属，根据《民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，除非有特殊约定，一般视为夫妻共同财产，在分割房产时，应遵循平等原则。

2、抵押权处理

若房产已抵押，离婚时还需考虑抵押权的问题，抵押房产的处置需征得抵押权人（银行或其他金融机构）的同意，在分割抵押房产时，双方可协商由一方取得房产所有权，并负责偿还贷款；或双方共同承担贷款责任，维持房产共有。

3、财产分割方案

根据房产权属和抵押权情况，制定具体的财产分割方案，双方可协商决定房产的归属、贷款责任的承担方式等，如无法达成一致，可寻求法律途径解决。

房产抵押离婚中的法律责任

1、违约责任

在房产抵押离婚过程中，如一方未能按照约定履行还款责任，可能导致违约责任，违约方需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

2、连带责任

在房产抵押过程中，如双方共同作为借款人，离婚后仍需对贷款承担连带责任，即使一方取得房产所有权，双方仍需共同承担还款责任。

3、法律责任免除

为避免法律责任纠纷，双方在离婚过程中应充分了解各自的权利义务，签订明确的协议，并征得抵押权人的同意，还可寻求法律援助，确保合法权益得到保障。

应对策略与建议

1、提前沟通

在离婚过程中，双方应提前沟通，了解彼此的诉求和期望，以便制定公平的财产分割方案。

2、咨询专业法律人士

在涉及房产抵押的离婚过程中，建议双方咨询专业法律人士，以确保合法权益得到保障。

3、保留相关证据

双方在离婚过程中应保留相关证据，如房产证、贷款合同等，以便证明自己的权益。

房产抵押与离婚是一个复杂的问题，涉及到财产分割和法律责任，在离婚过程中，双方应充分了解彼此的权利义务，制定公平的财产分割方案，并咨询专业法律人士以确保合法权益得到保障，双方还应保留相关证据，避免产生不必要的法律纠纷。