近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，成都房地产市场呈现出繁荣的景象，在这一繁荣背后，房产泡沫的隐患逐渐显现，本文将从成都房产泡沫的现状、产生原因以及应对策略三个方面进行探讨。

成都房产泡沫的现状

1、房价持续上涨

近年来，成都房价持续上涨，远高于经济增长和居民收入增长的速度，一些热门地段的房价更是飙升，使得普通居民难以承受。

2、投资性购房比例较高

在成都，由于房价持续上涨的预期，越来越多的人将购房作为一种投资手段，这种投资性购房行为进一步推高了房价，加剧了房产泡沫的风险。

3、房地产项目过度开发

为了追求利润最大化，一些房地产开发商在成都过度开发房地产项目，这导致市场供需失衡，加剧了房地产市场的波动。

成都房产泡沫的产生原因

1、货币政策的影响

宽松的货币政策为房地产市场提供了充足的资金，刺激了房地产市场的繁荣，过度宽松的货币政策也容易导致资金过度流入房地产市场，推高房价，加剧房产泡沫的风险。

2、城市化进程加速

城市化进程的加速推动了房地产市场的需求增长，随着城市人口的增加，对住房的需求也在不断增加，这推动了房价的上涨。

3、投资渠道有限

在投资渠道有限的情况下，许多人选择将资金投入到房地产市场，这种投资需求推高了房价，加剧了房产泡沫的风险。

成都房产泡沫的应对策略

1、加强宏观调控

政府应加强宏观调控，通过调整货币政策、土地政策等手段，抑制房地产市场的过度繁荣，政府应加强对房地产开发商的监管，防止过度开发。

2、增加住房供应

增加住房供应是缓解房地产市场供需矛盾的关键，政府应加大对保障性住房的投入，增加公租房、廉租房等保障性住房的供应，以满足中低收入家庭的基本住房需求。

3、引导投资多元化

政府应引导投资者多元化投资，降低对房地产市场的依赖，鼓励投资者将资金投入到实体经济、科技创新等领域，降低投资性购房的比例。

4、加强土地管理

加强土地管理是防止房产泡沫的重要措施之一，政府应加强对土地市场的监管，防止土地价格的过度上涨，政府应制定合理的土地利用规划，控制房地产项目的开发规模。

5、完善房地产市场信息系统

政府应完善房地产市场信息系统，加强对房地产市场的监测和分析，通过及时发布房地产市场信息，引导投资者理性投资，防止市场过度波动。

6、加强宣传教育

政府应加强宣传教育，引导公众理性看待房地产市场，通过普及房地产知识，提高公众的投资风险意识，防止盲目投资和非理性购房行为。

成都房产泡沫问题亟待解决，政府应采取有效措施，加强宏观调控，增加住房供应，引导投资多元化，加强土地管理，完善房地产市场信息系统，加强宣传教育等，以遏制房产泡沫的进一步加剧，公众也应提高风险意识，理性看待房地产市场，避免盲目投资和非理性购房行为，只有这样，才能确保成都房地产市场的健康、稳定发展。